Zorgeloos en transparant bouwen

Ons lastenboek

Wanneer je met ons bouwt, investeer je niet alleen in een duurzame nieuwbouwwoning, maar ook in een zorgeloze bouwervaring. Al van bij de start zijn we open over onze aanpak, onze werkwijze en materiaalkeuzes. Daarom delen we ons lastenboek met gedetailleerde informatie over onze materialen, technieken en uitvoering. Tot in het kleinste detail. Zo heb je bij ons geen twijfels over kwaliteit, wel onze garantie op de beste uitvoering van jouw woondroom.

Download ons lastenboek
Inhoud pagina

Aannemingsovereenkomst versus lastenboek

Bouwen hoeft niet complex of tijdrovend te zijn. Wij nemen alle onzekerheden weg en maken het verschil met 4 ijzersterke garanties. Zo is onze aannemingsovereenkomst jouw garantie op kwaliteit en zekerheid. Hierin vind je een administratief gedeelte waarin de prijs en uitvoeringstermijn, samen met een aantal verplichte vermeldingen, zijn opgenomen. Daarnaast ontvang je ook een lastenboek met een gedetailleerde omschrijving van de werken, de richtlijnen voor de uitvoering en de materiaalkeuze. 

Onze werkwijze vóór de bouw van je woning

Nadat alle voorbereidende stappen doorlopen zijn en de bouwvergunning in orde is, maken we in onze tekenstudio de finale productietekening op basis van het vergunde plan, inclusief exacte werfmaten en details zoals stalen versterkingen en uitsparingen voor het ventilatiesysteem.

Na de definitieve goedkeuring van jou en je architect, wordt van de goedgekeurde productieplannen een 3D-tekening van de houtskeletbouw gemaakt en starten we de productie van alle elementen voor de woning in ons atelier in Deerlijk.

  • Meer dan 70 jaar ervaring
  • Eigen studiebureau en montageploegen
  • Eigen schrijnwerkerij voor de productie van deuren, trappen ...

Onze werkwijze op de bouwplaats

Van de montage van het houtskelet tot het plaatsen van technieken en de binnenafwerking, we gaan doelgericht te werk om jouw woning binnen de afgesproken timing op te leveren. Daar mag je zeker van zijn. Niet alleen volg je de werf 24/7 op via BuildEye, ons online platform, ook vergezellen we je persoonlijk in het hele traject. 

  • Water- en elektriciteitsvoorzieningen op de werf
  • Gegarandeerd budget en timing
  • 24/7 opvolging van de werf via online platform

Energiezuinigheid

Het isoleren start bij ons al in de wanden. Hiermee verzekeren we een goede thermische en akoestische isolatie, en leggen we de basis voor je uiterst energiezuinige woning. Dankzij het gebruik van folies en tape besteden we bovendien veel aandacht aan de luchtdichtheid van de woning. In combinatie met energiezuinige technieken en een performant ventilatiesysteem zijn daarom al onze woningen een pak energiezuiniger dan de gemiddelde traditionele woning.

  • 22 cm isolatie in de wanden
  • Geïsoleerde binnenmuren
  • 26 cm isolatie in het dak
  • 12 cm isolatie voor vloeren
  • 12 cm isolatie tussen de verdiepingen

Ruwbouw en buitenschrijnwerk

Na productie van de wanden in ons eigen atelier monteert onze montageploeg alle wanden, tussenvloeren en de dakconstructie op de werf. We werken enkel met de beste en sterkste materialen: multiplex en LVL-balken voor het houtskelet en/of LVL voor de dakstructuur. Het buitenschrijnwerk, dat luchtdicht ingebouwd wordt, drukt in deze fase z’n stempel op de uitstraling van je woning.

  • Stijlen van het houtskelet met LVL-balken
  • Dakstructuur in Oregon-balken en/of LVL
  • Kwalitatief hoogstaand buitenschrijnwerk in hout, pvc (Kömmerling), aluminium (Aliplast) naar keuze
  • Standaard zwevende vloerplaat (radier)
  • Gewapende chape op de verdieping
  • Vlakke of golvende dakpannen naar keuze
  • Inbegrepen: 15 m wachtleidingen voor nutsaansluitingen
  • Inclusief rioolaansluiting samen met de grondwerken

Technieken en materialen

We bespreken technieken zoals elektriciteit en sanitair niet enkel op plan, maar ook ter plaatse op de werf. Zowel de ventilatie als de verwarming, het sanitair en de elektriciteit worden nu geïnstalleerd. Terwijl we de productie van het binnenschrijnwerk opstarten in eigen atelier, verzorgen we de afwerking van de wanden en zetten we alle naden vlak. Vervolgens plaatsen onze vakmannen de bij ons in huis geproduceerde trappen en deuren en leggen ze jouw gekozen vloer.

  • Onzichtbaar geïntegreerde buitenzonwering voorzien van een windvast geleidingssysteem
  • Energiezuinig ventilatiesysteem C+ of D+
  • Verwarming met warmtepomp van Viessmann
  • Keuze gevelmateriaal en dakbedekking: Wienerberger, Vandersanden, plaatmateriaal, houten gevelbekleding
  • EPDM voor platte daken
  • Keuze uit een ruim gamma vloerafwerking: betegeling, parket, laminaat
  • Sanitair van Hansgrohe, Geberit, Duravit
  • Laminaat en betegeling op de verdieping

Download ons lastenboek

Benieuwd naar ons volledig lastenboek? Download jouw exemplaar en ontdek de uiteenlopende afwerkingsmogelijkheden waarmee je jouw persoonlijke stempel kan drukken.

Stappen in dit formulier

  • Project
  • Gegevens

Stap 1 - Vertel ons wat meer over je project

Concrete bouwplannen of advies nodig?

Maak een afspraak met één van onze bouwexperten en krijg tijdens een persoonlijke rondleiding meer info over onze mogelijkheden en technieken om duurzaam te bouwen.

Maak een vrijblijvende afspraak
Klantgesprek aan vergadertafel bij Dewaele.

Veelgestelde vragen

Wat is inbegrepen in een standaardwoning?

Dat hangt af van de bouwformule die je kiest. Bij Dewaele Woningbouw kan je gaan van gesloten ruwbouw tot een volledig afgewerkte sleutel-op-de-deurwoning. In elk traject bekijken we duidelijk wat inbegrepen is: van de ruwbouw en technieken tot de gekozen afwerking volgens het lastenboek.

Je krijgt vooraf een transparant overzicht van de werken, materialen en budget. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kom je onderweg niet voor verrassingen te staan. Onze bouwadviseurs begeleiden je stap voor stap, zodat je keuzes passen bij je woning, je budget en de manier waarop jij wilt bouwen.

Kan ik mijn keuzes later nog aanpassen?

Ja, maar hoe vroeger je wijzigt, hoe eenvoudiger het is. In de voorbereidingsfase is er veel flexibiliteit om materialen, technieken en afwerking bij te sturen. Zodra de technische studies klaar zijn en de productie in het atelier wordt voorbereid, worden wijzigingen beperkter. Dat is net de sterkte van prefabricatie: door vooraf alles goed vast te leggen, verloopt de uitvoering sneller en nauwkeuriger. 

Kan ik mijn afwerking zelf kiezen?

Ja. Je kiest zelf de materialen, technieken en afwerking die passen bij je stijl, budget en manier van wonen. Denk aan gevelmaterialen, ramen, vloeren, keuken, sanitair, verwarming en interieurafwerking. Onze bouwadviseur begeleidt je daarbij met advies en duidelijke keuzes binnen het lastenboek. Zo weet je welke opties standaard inbegrepen zijn, waar je kan upgraden en wat de invloed is op je budget. 

Moet ik rekening houden met bijkomende kosten?

Ja. Naast de woningprijs moet je rekening houden met kosten zoals btw, architect, veiligheidscoördinatie, EPB-verslaggeving, nuts- en rioleringsaansluitingen, sondering, eventuele grondwerken, notariskosten en buitenaanleg. Welke kosten voor jou relevant zijn, hangt af van je bouwgrond en project. Wij brengen die kostenposten zo vroeg mogelijk mee in kaart. Zo krijg je een realistisch totaalbeeld van je bouwbudget.

Wanneer leg ik de prijs van mijn woning vast?

De prijs wordt vastgelegd bij de ondertekening van het contract, nadat alle keuzes en technische studies zijn uitgewerkt. Zo weet je niet alleen wat je woning kost, maar ook wat precies inbegrepen is.

Die voorbereiding vraagt wat meer tijd, maar geeft je veel meer zekerheid. Ook de timing wordt duidelijk vastgelegd, zodat je met een realistisch budget en een helder bouwtraject kan starten.

Werkt Dewaele Woningbouw met sleutel-op-de-deur?

Ja. Bij ons kan je je woning volledig sleutel-op-de-deur afwerken, maar ook andere formules zijn mogelijk. Je kan bijvoorbeeld kiezen voor een gesloten ruwbouw of enkel het houtskelet waarbij je bepaalde afwerkingen zelf opneemt. Het voordeel is dat je zelf bepaalt hoeveel begeleiding, coördinatie en afwerking je wil. In alle gevallen krijg je duidelijke afspraken over wat inbegrepen is, wie wat uitvoert en hoe de planning verloopt.

Alle FAQ items