Des travaux de construction sans souci et transparents

Notre cahier des charges

Lorsque vous construisez avec nous, vous investissez dans une maison durable et une expérience de construction sans soucis. Dès le départ, nous sommes transparents quant à notre approche, notre méthode de travail et le choix des matériaux. Nous partageons avec vous notre cahier des charges qui reprend toutes les informations détaillées sur nos matériaux, nos techniques et la mise en œuvre. Jusque dans les moindres détails. Pas de place aux doutes chez nous, mais bien la garantie que la maison de vos rêves sera réalisée dans les règles de l’art.

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La différence entre le contrat de construction et le cahier des charges

Construire n’est pas nécessairement une aventure complexe ou chronophage. Avec Maisons Dewaele, stop aux incertitudes ! Nos 4 solides garanties font toute la différence. Notre contrat de construction vous garantit qualité et sécurité. Il se compose d’une partie administrative reprenant le prix et les délais d’exécution, ainsi que diverses mentions obligatoires. Vous recevez en outre un cahier des charges avec une description détaillée des travaux, des grandes étapes de la mise en œuvre et du choix des matériaux. 

Notre méthode de travail avant la construction de votre maison

Une fois que toutes les étapes préparatoires ont été franchies et que le permis est en ordre, nous apportons la touche finale au schéma de production dans notre studio de dessin sur la base du plan qui a fait l’objet du permis, avec mention des dimensions exactes et d’informations détaillées, comme les renforts en acier et les ouvertures pour le système de ventilation. 

Dès que vous et votre architecte donnez votre approbation finale, nous réalisons une modélisation en 3D des plans de production approuvés et nous lançons la fabrication de tous les éléments de votre maison à ossature bois dans notre atelier à Deerlijk.

  • Plus de 70 ans d’expérience
  • Nos propres bureaux d’étude et équipes de montage
  • La menuiserie réalisée en interne pour les portes, les escaliers, etc.

Notre méthode de travail sur le chantier

Du montage de l’ossature bois au placement des éléments techniques et des finitions intérieures, nous mettons tout en œuvre pour que vous puissiez réceptionner votre maison comme prévu initialement. Nous garantissons toujours le respect du délai. Notre plateforme en ligne, BuildEye, vous permet de surveiller le chantier 24 h/24 et 7 j/7 et nous vous fournissons un accompagnement personnel tout au long du projet. 

  • Un approvisionnement en eau et en électricité sur le chantier
  • La garantie du respect du budget et des délais 
  • Suivi du chantier 24 h/24 et 7 j/7 via une plateforme en ligne

Efficacité énergétique

Chez Maisons Dewaele, l’isolation commence par les murs. Nous vous garantissons ainsi une bonne isolation thermique et acoustique et nous posons pour vous les bases d’un foyer à l’efficacité énergétique optimale. En appliquant des membranes et bandes d’étanchéité, nous veillons à rendre votre maison hermétique à l’air. Nous combinons des techniques écoénergétiques à un système de ventilation performant pour que chacune de nos habitations consomme moins d’énergie qu’une maison traditionnelle moyenne.

  • 22 cm d’isolation dans les murs 
  • Isolation des murs intérieurs 
  • 26 cm d’isolation dans le toit
  • 12 cm d’isolation dans les sols
  • 12 cm d’isolation entre les étages

Le gros œuvre et les menuiseries extérieures

Après avoir fabriqué les murs dans notre propre atelier, notre équipe de montage procède à l’assemblage des murs, des planchers intermédiaires et de la charpente sur le chantier. Nous n’utilisons que les matériaux les plus solides et de qualité supérieure : le contreplaqué et les poutres lamibois (LVL) pour l’ossature bois, et l’oregon et/ou le LVL pour la charpente. Les menuiseries extérieures, qui sont posées pour garantir l’étanchéité, confèrent à votre habitation tout son caractère. 

  • Des montants à ossature bois avec poutres LVL
  • Une charpente avec poutres en oregon et/ou en LVL
  • Le choix entre des menuiseries extérieures de qualité supérieure en bois, en PVC (Kömmerling) ou en aluminium (Aliplast)
  • Une dalle flottante standard (radier)
  • Une chape renforcée à l’étage
  • Le choix entre des tuiles plates ou ondulées
  • Inclus : 15 m d’évacuations d’attente pour les raccordements aux services publics
  • Inclus : le raccordement aux égouts avec les travaux de terrassement

Les techniques et les matériaux

Nous abordons les questions d’électricité et de plomberie à la fois sur plan et sur chantier. À ce stade, la ventilation, le chauffage, la plomberie et l’électricité sont installés. Alors que nous lançons la production des menuiseries intérieures dans notre atelier, nous finissons les murs et nivelons tous les joints. Nos artisans n’auront plus qu’à installer les escaliers et les portes fabriqués dans notre atelier, puis à poser le sol de votre choix.

  • Des stores extérieurs discrets avec système de guidage résistant au vent
  • Un système de ventilation économe en énergie C+ ou D+
  • Un chauffage avec pompe à chaleur Viessmann
  • Le choix des matériaux de revêtement et de la toiture : Wienerberger, Vandersanden, tôles, bardage en bois
  • Les EPDM pour les toits plats
  • Le choix parmi une vaste sélection de revêtements de sol : carrelage, parquet, stratifié 
  • Des sanitaires de la marque Hansgrohe, Geberit et Duravit
  • Du stratifié et du carrelage à l’étage

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Prenez rendez-vous avec l'un de nos experts en construction et vous aurez droit à une visite personnelle au cours de laquelle vous découvrirez les possibilités que nous offrons ainsi que les techniques pour construire de manière durable.

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Questions fréquemment posées 

Que comprend une habitation standard ?

Cela dépend de la formule de construction choisie. Chez Maisons Dewaele, vous avez le choix entre un gros œuvre fermé et une habitation clé sur porte entièrement achevée. Quelle que soit la formule retenue, nous définissons clairement ce qui est compris dans l’offre : du gros œuvre aux techniques, en passant par les finitions prévues dans le cahier des charges.

Vous recevez au préalable un aperçu clair des travaux, des matériaux et du budget. Vous savez ainsi exactement à quoi vous attendre et évitez toute mauvaise surprise en cours de projet. Nos conseillers en construction vous accompagnent à chaque étape afin que vos choix correspondent à votre habitation, à votre budget et à votre manière de construire.

Puis-je encore modifier mes choix par la suite ?

Oui, mais plus les modifications interviennent tôt, plus elles sont faciles à intégrer. La phase préparatoire offre une grande flexibilité pour adapter les matériaux, les techniques et les finitions. Une fois les études techniques finalisées et la production lancée dans l’atelier, les possibilités de modification deviennent plus limitées. C’est précisément l’un des grands atouts de la préfabrication : en définissant tous les éléments en amont, l’exécution gagne en rapidité et en précision. 

Puis-je choisir moi-même les finitions de mon habitation ?

Oui. Vous choisissez vous-même les matériaux, les techniques et les finitions qui correspondent à votre style, à votre budget et à votre mode de vie. Il peut s’agir, par exemple, des matériaux de façade, des fenêtres, des revêtements de sol, de la cuisine, des équipements sanitaires, du système de chauffage ou encore des finitions intérieures. Votre conseiller en construction vous accompagne dans ces choix grâce à des conseils personnalisés et à une sélection claire des options prévues dans le cahier des charges. Vous savez ainsi précisément ce qui est inclus par défaut, quelles possibilités de personnalisation s’offrent à vous et quel impact elles auront sur votre budget. 

Dois-je prévoir des coûts supplémentaires ?

Oui. Outre le prix de la maison, il convient de prévoir certains frais complémentaires, tels que la TVA, les honoraires de l’architecte, la coordination sécurité-santé, l'étude PEB, les raccordements aux réseaux et à l’égout, l’essai de sol, d’éventuels travaux de terrassement, les frais de notaire et les aménagements extérieurs. Les postes concernés dépendent de votre terrain et des spécificités de votre projet. Nous identifions ces différents postes de coût le plus tôt possible afin de vous donner une vision réaliste du budget global de votre projet.

À quel moment le prix de ma maison est-il fixé ?

Le prix est fixé lors de la signature du contrat, une fois l’ensemble des choix arrêtés et des études techniques finalisées. Vous connaissez ainsi précisément le coût de votre habitation ainsi que le contenu exact de l’offre.

Cette préparation demande un peu plus de temps, mais elle vous apporte une plus grande sécurité. Le planning est lui aussi fixé avec précision, ce qui vous permet d’aborder votre projet avec un budget réaliste et un déroulement parfaitement maîtrisé.

Maisons Dewaele réalise-t-elle des habitations clé sur porte ?

Oui. Chez Maisons Dewaele, vous pouvez opter pour une maison clé sur porte, mais d’autres formules de construction sont également possibles. Vous pouvez, par exemple, choisir un gros œuvre fermé ou uniquement l’ossature bois, et prendre vous-même en charge certaines finitions. L’avantage est que vous déterminez vous-même le niveau d’accompagnement, de coordination et de finition souhaité. Quelle que soit la formule choisie, tout est clairement défini : les prestations incluses, les intervenants responsables de chaque tâche et le déroulement du planning.

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