Comment se déroule le processus de construction?

Construire une maison est toute une entreprise qui soulève de nombreuses questions. Comment s’y prendre ? Quels sont les différents coûts ? Comment déterminer votre budget ? Comme on ne construit généralement qu’une fois dans sa vie et qu’on souhaite le faire bien directement, voici un plan par étapes pratique pour une construction sans faille.

Consultation dans une maison à ossature bois de Dewaele.

Quelles sont les étapes précédant la construction de votre maison ?

Étape 1 : La préparation 

Tout commence par une bonne préparation. Vous avez des rêves d’habitat, mais pas encore de projets concrets ? Contactez-nous donc le plus tôt possible : nous réfléchissons avec vous bien avant la construction de votre maison pour tirer le maximum de votre budget.

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1. Quel budget faut-il pour construire une maison ?

Avant de vous rendre à la banque, vous devez connaître le montant dont vous avez besoin. Faites l’inventaire de vos moyens avec votre apport propre, éventuellement ce que vous rapportera la vente de votre habitation actuelle, le soutien financier de la famille… et calculez le prix potentiel de votre maison.
 

Partez d’un prix moyen de 2 100 à 2 400 € par m2 TTC pour une maison achevée à ossature bois affichant une efficacité énergétique maximale, sans aménagement extérieur. En divisant votre budget net par ce prix, vous obtenez le nombre de mètres carrés que vous pouvez construire.

« Dewaele ne vend pas, il conseille. Ses collaborateurs ont vraiment veillé à ce qu'on puisse rester dans notre budget. »

Fam. Pauwelyn-Dewachter Wakken

2. Achat du terrain

Vous possédez déjà un terrain quand vous venez nous voir ? Parfait, nous vous aiderons à établir votre budget.

Vous n’avez pas encore de terrain ? Aucun problème, nous vous conseillons quant au terrain idéal :
 

  • Budget : ayez à l’esprit que l’achat du terrain représente une grande partie de votre budget.
Conseil

Le prix d’un terrain varie d’un endroit à l’autre et dépend avant tout de la situation et de l’accessibilité. 

  • Prescriptions urbanistiques: chaque département impose des prescriptions urbanistiques qui déterminent quels projets de construction peuvent être réalisés.
  • Sondage: une analyse de sol est nécessaire pour mesurer la portance du sol et déterminer le type de fondations.
Conseil

La portance de votre terrain idéal est plutôt limitée ? Ne vous en faites pas : une construction à ossature bois est beaucoup plus légère qu’une maison traditionnelle, tout en étant extrêmement solide.

3. Le style de votre maison

Vous avez votre propre architecte ? Passez donc chez nous avant d’introduire la demande de permis de construire. Nous pourrons ainsi vous garantir que le projet correspond à votre budget. Vous pourrez également parcourir les matériaux et les techniques plus en détail avec notre conseiller.
 

Vous n’avez pas d’architecte ? Nous vous mettrons en contact (sans engagement) avec un architecte indépendant qui tiendra compte de votre budget et de votre style, et qui connaît bien notre méthode de travail.

Conseil

Si vous avez déjà un plan pour votre maison moderne, nous étudions votre projet au niveau technique et financier, et vous aidons à l’optimiser si nécessaire. Si vous n’en avez pas encore, nous partons de zéro et vous conseillons, vous et votre architecte, au maximum. Combien de chambres voulez-vous ? Quel est votre budget ? Quel style vous correspond ?

4. Devis choix des matériaux et contrat

Construire, c’est également faire des choix au niveau de l’esthétique, des éléments techniques et de l’efficacité énergétique. Afin de rédiger un contrat rigoureux et ferme, Maisons Dewaele consacre plus de temps que les autres à ces décisions, et ce, avant toute signature.

Tout au long de cette phase, un conseiller personnel vous fournit des conseils adaptés à votre projet. Mieux encore, il ose remettre certains choix en question pour vous offrir la meilleure maison pour votre argent. En fonction de vos choix, vous obtenez un prix précis. Le prix définitif et le calendrier sont alors indiqués dans le contrat. Ce prix est ainsi fixé lors de la signature du contrat. Même si les prix des matériaux venaient à augmenter, vous ne paierez pas un euro de plus. C'est notre garantie. La demande de permis a entre-temps été déposée.

Le choix des matériaux
Pose de poutre bois en construction à ossature bois.

Étape 2 : La construction de votre maison

Une fois tous les préparatifs effectués, le vrai travail peut commencer. Le fait que Maisons Dewaele consacre plus de temps et d’attention que les autres à une procédure préliminaire détaillée permet une exécution plus rapide et vous évite de mauvaises surprises lors du processus de construction. Nous vous montrons comment ce processus se déroule en 10 étapes très simples.

Le processus de construction Dewaele

Un projet de construction concret ou besoin de conseils?

Prenez rendez-vous avec l’un de nos conseillers en construction et vous aurez droit à une visite personnelle au cours de laquelle vous découvrirez les possibilités que nous offrons ainsi que les techniques pour construire de manière durable.

Prenez rendez-vous sans engagement
Entretien client à une table de réunion chez Dewaele.

Questions fréquemment posées 

Comment se déroule l'accompagnement tout au long du processus de construction ?

Un conseiller en construction vous est personnellement attribué et vous accompagne du premier entretien à la livraison provisoire. Les études techniques, l'analyse énergétique et la préparation sont réalisées avant la signature du contrat. Vous disposez ainsi d'informations précises et complètes, assorties d’une garantie maximale en termes de budget, pour prendre votre décision.

Nous vous tenons également informé/e de l’avancement de votre projet via BuildEye. Cette plateforme vous permet de suivre en toute simplicité le planning, les documents, vos choix et l’ensemble des échanges liés à votre projet de construction. Tout reste ainsi clair et transparent, et vous gardez à tout moment une vue d’ensemble des prochaines étapes vers votre future habitation.

Comment le chantier est-il suivi ?

Pendant l’exécution des travaux, votre chantier est suivi par un chef de projet. Celui-ci veille au respect du planning, contrôle la qualité d’exécution et coordonne les différents intervenants. Grâce à BuildEye, vous pouvez également suivre l’avancement de votre projet et rester informé/e des différentes étapes du planning. Vous savez ainsi à tout moment où en est votre chantier, sans devoir assurer vous-même la coordination quotidienne. Une communication claire et un suivi rigoureux font partie intégrante de notre méthode de travail.

Quand puis-je commencer à construire ?

Cela dépend notamment de votre demande de permis d’urbanisme, de la préparation technique du projet, des choix de matériaux, du planning et des éventuelles contraintes liées à votre terrain. En règle générale, les travaux ne débutent qu’une fois le permis obtenu et l’ensemble des choix importants définitivement arrêtés.

Cette préparation est essentielle : plus les choix sont clairement définis en amont, plus la réalisation du projet se déroule bien. Chez Maisons Dewaele, vous disposez d’un planning précis, qui vous permet de savoir à quel moment sont prévus la production, le montage et les finitions.

Puis-je réaliser moi-même certains travaux dans le cadre d’une construction à ossature bois ?

Oui. Selon la formule de construction choisie et l’état d’avancement du projet, certains travaux peuvent être réalisés par vos soins. Il peut s’agir, par exemple, des travaux de peinture, des revêtements de sol, des portes intérieures ou de certaines finitions.

Les travaux techniques ou structurels doivent toutefois être coordonnés avec nos experts en construction afin de préserver la qualité d’exécution, le respect du planning, les garanties et la sécurité du chantier. Si vous souhaitez réaliser certains travaux vous-même, il est préférable d’en discuter dès le début du projet. Nous pourrons ainsi les intégrer correctement dans le planning et le budget.

Puis-je encore modifier mes choix par la suite ?

Oui, mais plus les modifications interviennent tôt, plus elles sont faciles à intégrer. La phase préparatoire offre une grande flexibilité pour adapter les matériaux, les techniques et les finitions. Une fois les études techniques finalisées et la production lancée dans l’atelier, les possibilités de modification deviennent plus limitées. C’est précisément l’un des grands atouts de la préfabrication : en définissant tous les éléments en amont, l’exécution gagne en rapidité et en précision. 

Que se passe-t-il en cas de mauvais temps ?

Les intempéries ont généralement moins d’impact sur une construction à ossature bois que sur une construction traditionnelle, car une grande partie des éléments est fabriquée au préalable dans notre atelier. La production peut ainsi se poursuivre dans une large mesure, même lorsqu’il pleut ou que les températures sont basses.

Sur chantier, certaines activités peuvent naturellement être adaptées ou reportées temporairement, par exemple en cas de tempête ou de conditions météorologiques extrêmes. Grâce à une planification détaillée, nous limitons autant que possible les conséquences de ces aléas sur le déroulement du projet.

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